INSPEÇÃO PREDIAL · MOGI DAS CRUZES
Inspeção predial
em Mogi das Cruzes
Laudo de inspeção predial conforme a ABNT NBR 16747 e a Lei Municipal nº 7.658/2021, alterada pela Lei nº 7.840/2022 e regulamentada pelo Decreto nº 21.726/2023, para condomínios e edificações que precisam da Certificação de Inspeção Técnica.
Responsável técnica registrada no CAU, com vistoria de todos os sistemas, matriz de prioridades, plano de manutenção e registro de responsabilidade técnica.
Responsável técnica: Arquiteta Glaucia Souza · CAU A155034-9 · Atendimento em Mogi das Cruzes, Suzano, Alto Tietê e Grande SP
O QUE DIZ A LEI
A inspeção predial é obrigatória em Mogi das Cruzes
A Certificação de Inspeção Técnica é exigida para edifícios multirresidenciais verticais, comerciais, industriais, institucionais, educacionais, recreativos, religiosos, de uso misto e de uso coletivo. A periodicidade depende da idade da edificação.
LEI Nº 7.658/2021
Lei municipal de 29 de janeiro de 2021, que institui a obrigatoriedade da certificação de inspeção nas edificações públicas e privadas de Mogi das Cruzes.
LEI Nº 7.840/2022
Lei de 27 de setembro de 2022, que altera a anterior: cria a Certificação de Inspeção Técnica, exige profissional registrado no CREA ou no CAU e define prazo de 90 dias, prorrogáveis, para os reparos.
DECRETO Nº 21.726/2023
Decreto de 31 de março de 2023, que regulamenta a lei municipal de inspeção predial.
PERIODICIDADE
Quando o seu prédio precisa fazer a inspeção?
Pela lei municipal, a certificação deve ser renovada conforme a idade da edificação:
15 A 30 ANOS
Inspeção a cada 5 anos
31 A 40 ANOS
Inspeção a cada 3 anos
41 A 50 ANOS
Inspeção a cada 2 anos
MAIS DE 50 ANOS
Inspeção todo ano
Calculadora do síndico
Informe o ano de conclusão do prédio e o ano da última inspeção para saber se está na hora de fazer.
Simulação orientativa com base na Lei Municipal nº 7.658/2021, alterada pela Lei nº 7.840/2022, e nas informações divulgadas pela Prefeitura de Mogi das Cruzes. Não substitui a análise técnica do seu caso.
O QUE AVALIAMOS
Vistoria de todos os sistemas da edificação
Cada sistema é inspecionado, fotografado e classificado conforme o risco e a urgência da intervenção. Quem costuma nos chamar: síndicos, administradoras e conselhos de condomínio, além de proprietários de prédios comerciais.
ESTRUTURA
Pilares, vigas, lajes e garagens: fissuras, armaduras expostas e sinais de corrosão.
FACHADAS E REVESTIMENTOS
Trincas, desplacamentos, juntas de dilatação e estanqueidade, com apoio de drone quando necessário.
COBERTURAS E IMPERMEABILIZAÇÃO
Lajes, telhados, calhas e mantas: pontos de infiltração e falhas de impermeabilização.
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
Prumadas, reservatórios, ralos e vazamentos aparentes.
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E PARA-RAIOS
Condições aparentes de quadros, fiação e do sistema de proteção contra descargas atmosféricas.
SEGURANÇA E USO
Extintores, sinalização, rotas de fuga, guarda-corpos e condições gerais de uso e manutenção.
INSPEÇÃO DE FACHADA COM DRONE
O que o olho não vê, a termografia mostra
Na foto comum, a fachada parece só manchada. Na imagem térmica feita com drone, aparece a área inteira com umidade por trás do revestimento. É assim que inspecionamos fachadas e coberturas de prédios altos sem andaime.
COMO FUNCIONA
Da notificação ao laudo
Um processo claro, para o síndico atender à exigência da Prefeitura com segurança.
1 · DOCUMENTOS
Análise dos projetos, manuais e registros de manutenção disponíveis.
2 · VISTORIA
Inspeção de todos os sistemas da edificação, com registro fotográfico.
3 · PRIORIDADES
Classificação das anomalias pela matriz GUT: gravidade, urgência e tendência.
4 · LAUDO, PLANO E RRT
Laudo conforme a NBR 16747, plano de manutenção preventiva (NBR 5674) e registro de responsabilidade técnica.
CASOS REAIS
Inspeções prediais realizadas
CONDOMÍNIO · MOGI DAS CRUZES · LEI DE INSPEÇÃO PREDIAL
Inspeção exigida pela Prefeitura
PROBLEMA
Edifício de 26 anos e 9 pavimentos notificado pela Prefeitura de Mogi das Cruzes, sem manutenção havia cerca de 11 anos.
INVESTIGAÇÃO
Inspeção predial conforme a NBR 16747 e a legislação municipal (Lei 7.658/2021, alterada pela Lei 7.840/2022, e Decreto 21.726/2023), com vistoria de todos os sistemas e classificação das anomalias pela matriz GUT.
RESULTADO
42 anomalias registradas e ordenadas por prioridade, com recomendação técnica para cada uma. O síndico passou a ter um plano claro para atender à exigência da Prefeitura e começar pelos itens de maior risco.
CONDOMÍNIO · SÃO PAULO · INSPEÇÃO PREDIAL
Prioridades claras para o síndico
PROBLEMA
O condomínio precisava saber o estado real da edificação e por onde começar a manutenção.
INVESTIGAÇÃO
Inspeção predial conforme a NBR 16747, com classificação das anomalias por gravidade, urgência e tendência (matriz GUT).
RESULTADO
Lista de prioridades: armadura exposta com corrosão na garagem, vazamentos nas prumadas, impermeabilização do terraço, extintores e sinalização de segurança.
EXPERIÊNCIA
Experiência técnica para decisões mais seguras
Experiência em campo, metodologia investigativa e domínio das normas técnicas aplicadas a cada análise, em arquitetura e engenharia.
Vícios construtivos, infiltrações, usucapião e questões imobiliárias
Documentos técnicos fundamentados em método e normas técnicas
Investigação técnica, vistorias e diagnóstico de edificações
AVALIAÇÕES NO GOOGLE
O que dizem nossos clientes
“A minha experiência com os serviços AMAG foi a melhor possível. Glaucia faz o trabalho com excelência, comprometimento e profissionalismo.”
“Fomos atendidos pela Glaucia, um atendimento muito especial, uma atenção espetacular. Deus abençoe grandemente esta empresa.”
“Maravilhosa, muito profissional, pronta a tirar todas as dúvidas, pontual, simpática. Leva muito a sério o que faz.”
CONTEÚDO TÉCNICO
Artigos do blog
Informação técnica em linguagem clara para ajudar você a entender o problema antes de decidir.
Quem responde pela infiltração: condomínio, vizinho ou construtora? Entenda o papel do laudo técnico.
Como diferenciar os tipos de trinca, entender o que causa cada uma e saber quando chamar um especialista.
Guia prático para identificar sinais de infiltração e entender como a origem é investigada tecnicamente.
PERGUNTAS FREQUENTES
Dúvidas comuns
Respostas diretas para as perguntas que mais recebemos.
Meu prédio precisa fazer a inspeção predial?
A certificação é exigida para edifícios multirresidenciais verticais, comerciais, industriais, institucionais, educacionais, recreativos, religiosos, de uso misto e de uso coletivo em Mogi das Cruzes. A renovação é a cada 5 anos para prédios de 15 a 30 anos, a cada 3 anos de 31 a 40 anos, a cada 2 anos de 41 a 50 anos e todo ano acima de 50 anos. Use a calculadora desta página para conferir o seu caso.
Quem pode fazer a inspeção predial?
Profissional habilitado, registrado no CAU (arquitetos) ou no CREA (engenheiros), com emissão do registro de responsabilidade técnica. Na AMAG, a responsável técnica é a arquiteta Glaucia Silva de Souza, CAU A155034-9.
O que acontece se a inspeção encontrar problemas?
A edificação é classificada conforme suas condições e, pela lei municipal, os reparos necessários devem ser executados em até 90 dias, prorrogáveis por igual período. O laudo indica quais intervenções são prioritárias.
Qual norma técnica é usada?
A inspeção segue a ABNT NBR 16747 (inspeção predial), com apoio da NBR 5674 (manutenção de edificações) e das demais normas aplicáveis a cada sistema.
O que o síndico recebe ao final?
Laudo com registro fotográfico de cada anomalia, classificação por prioridade (matriz GUT), recomendação técnica para cada item, plano de manutenção preventiva conforme a NBR 5674 e o registro de responsabilidade técnica da profissional.
Quanto custa a inspeção predial?
O valor depende do número de unidades e pavimentos, da área construída e da complexidade dos sistemas da edificação. Envie as informações do condomínio pelo WhatsApp e retornamos com a proposta.
O que é o plano de manutenção preventiva?
É o documento que organiza, conforme a ABNT NBR 5674, as manutenções periódicas de cada sistema do prédio, com o que fazer e com que frequência. Ele ajuda o síndico a planejar o orçamento do condomínio, evitar gastos de emergência e chegar à próxima inspeção com a edificação em dia.
ÁREAS ATENDIDAS
Inspeção predial em Mogi das Cruzes e no Alto Tietê
Atendemos condomínios em todos os bairros de Mogi das Cruzes, como Centro, Mogilar, Vila Oliveira, Braz Cubas, César de Souza e Jundiapeba, e também em Suzano, Itaquaquecetuba, Poá, Ferraz de Vasconcelos, Guararema, Salesópolis e demais cidades da Grande São Paulo.
Seu condomínio recebeu a notificação da Prefeitura?
Fale com a AMAG. Verificamos a situação da edificação e orientamos os próximos passos para a Certificação de Inspeção Técnica.
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