LAUDO DE INFILTRAÇÃO · MOGI DAS CRUZES E ALTO TIETÊ
Laudo de infiltração
para descobrir de onde vem a água
Mancha que volta, mofo, parede úmida ou água pingando do teto? Antes de pagar o conserto, descubra a origem. A AMAG investiga tecnicamente a infiltração e entrega um laudo com a causa, as evidências e a orientação de reparo.
Termografia, medição de umidade e teste com corante, sem quebra-quebra desnecessário.
Responsável técnica: Arquiteta Glaucia Souza · CAU A155034-9 · Atendimento em Mogi das Cruzes, Suzano, Alto Tietê e Grande SP
SINAIS DE INFILTRAÇÃO
Reconhece algum destes sinais?
Quem costuma nos chamar: moradores de casa e apartamento, proprietários de imóvel novo na garantia, síndicos com problema em áreas comuns e advogados que precisam de prova técnica.
MANCHA QUE VOLTA DEPOIS DO REPARO
Pintou, consertou e a mancha voltou? A origem da água ainda não foi encontrada.
MOFO E BOLOR NO TETO OU NA PAREDE
Pode ser infiltração, vazamento ou condensação. Cada causa pede uma solução diferente.
ÁGUA VINDO DO VIZINHO
Infiltração vinda do apartamento de cima ou do lado: o laudo mostra de onde vem e quem deve reparar.
INFILTRAÇÃO EM IMÓVEL NOVO
Dentro do prazo de garantia, a falha precisa de registro técnico para cobrar a construtora. Veja o laudo de vícios construtivos.
LAJE, COBERTURA E FACHADA
A água entra pelo telhado, pela laje ou pela fachada, muitas vezes longe de onde a mancha aparece.
VAZAMENTO EM TUBULAÇÃO OU RALO
Ralos, prumadas e tubulações embutidas que vazam sem aparecer à primeira vista.
O QUE VOCÊ RECEBE
Do diagnóstico ao laudo
INVESTIGAÇÃO EM CAMPO
Vistoria no imóvel e nos pontos que podem ser a origem: unidade vizinha, laje, cobertura, fachada ou tubulação.
- Termografia com câmera térmica
- Medição de umidade nos materiais
- Teste com corante em ralos, tubulações e coberturas
- Drone térmico para fachadas, quando necessário
LAUDO TÉCNICO
Documento com a origem da água, a causa e as evidências que comprovam o diagnóstico.
- Origem e causa da infiltração
- Registro fotográfico e termográfico
- Fundamentação nas normas ABNT aplicáveis
- Responsabilidade técnica (RRT)
ORIENTAÇÃO DE REPARO
Você sabe exatamente o que precisa ser consertado e evita pagar duas vezes pelo mesmo problema.
- Indicação do reparo adequado à causa
- Prioridades e cuidados na execução
- Estimativa de custo, quando solicitada
SE PRECISAR COBRAR ALGUÉM
Vizinho, condomínio ou construtora: o laudo é a base técnica para negociar ou levar o caso à Justiça.
- Identificação de onde vem a água
- Vícios dentro da garantia (NBR 15575)
- Base para notificação, acordo ou ação judicial
- Assistência técnica, se o caso for a processo
COMO FUNCIONA
Do primeiro contato ao laudo
Um processo claro, para você saber o que esperar em cada etapa.
1 · CONVERSA INICIAL
Você conta o que está acontecendo e envia fotos da mancha ou do mofo. Indicamos se o caso precisa de laudo.
2 · VISTORIA TÉCNICA
Inspeção no imóvel com termografia, medição de umidade e teste com corante, conforme o caso.
3 · LAUDO OU RELATÓRIO
Laudo com a origem da água, a causa, registro fotográfico e termográfico e fundamentação em normas.
4 · PRÓXIMOS PASSOS
Orientação de reparo e, se for o caso, como cobrar o vizinho, o condomínio ou a construtora.
COMO INVESTIGAMOS
Métodos que encontram a origem da água
A mancha raramente aparece onde a água entra. Por isso, combinamos equipamentos e ensaios para seguir o caminho da umidade até a origem, sem abrir paredes à toa.
TERMOGRAFIA INFRAVERMELHA
Umidade que o olho não vê
A câmera térmica mostra a área úmida por trás do revestimento e indica onde investigar.
MEDIÇÃO DE UMIDADE
Números, não impressões
O medidor quantifica a umidade nos materiais e ajuda a separar infiltração de condensação.
TESTE COM CORANTE
Rastreamento hídrico
O corante na água de ralos, tubulações e coberturas mostra por onde ela escapa e onde reaparece.
DRONE E DRONE TÉRMICO
Fachadas e coberturas
Inspeção de áreas altas e de difícil acesso, com registro fotográfico e termográfico.
FUNDAMENTAÇÃO ABNT
Normas técnicas aplicáveis
O laudo segue as normas da ABNT, com método claro e responsabilidade técnica.
REGISTRO TÉCNICO
Evidência documentada
Cada ponto investigado é fotografado, medido e catalogado para compor o laudo.
CASOS REAIS
Proprietários que tiveram seus direitos reconhecidos
CASO · CONJUNTO HABITACIONAL CDHU · CUBATÃO/SP
Proc. 4000408-29.2026.8.26.0157 · 1ª Vara Cível da Comarca de Cubatão/SP
Pareceres técnicos fundamentaram condenação de R$ 393 mil
Pareceres individualizados de 20 unidades, com vistoria, registro fotográfico e orçamentos pelo SINAPI. Sem contraprova técnica da CDHU, o Juízo julgou antecipadamente e fixou danos materiais de R$ 393.187,11 com base nos orçamentos, além de danos morais de R$ 10 mil por autor.
CASO · EMPREENDIMENTO CDHU
Proc. 1001150-30.2024.8.26.0431 · Comarca de Pederneiras/SP
Orçamento técnico adotado em sentença
Mesmo com laudo pericial desfavorável, o parecer técnico demonstrou a origem construtiva das patologias. A sentença reconheceu a responsabilidade da CDHU e adotou o orçamento elaborado pela assistência técnica (R$ 18.253,40).
CONDOMÍNIO NOVO · SÃO PAULO · MOFO E UMIDADE
Não era falta de manutenção
PROBLEMA
A construtora atribuía mofo e umidade à falta de manutenção em um condomínio com menos de 2 anos.
INVESTIGAÇÃO
Levantamento unidade por unidade nos dois blocos, do térreo aos pavimentos mais altos, com registro das ocorrências.
RESULTADO
A distribuição dos problemas afastou a culpa dos moradores e apontou falha de vedação entre janelas e alvenaria e na junta da fachada: vício construtivo dentro da garantia (NBR 15575).
COMPRADORES · CASA DE 40 ANOS
Vistoria antes de fechar a compra
PROBLEMA
Os compradores queriam saber o estado real do imóvel antes de assinar.
INVESTIGAÇÃO
Vistoria acompanhada pelos compradores e corretores, com análise de elétrica, hidráulica, telhado, muro e segurança.
RESULTADO
Laudo com os problemas encontrados e a estimativa de custo de cada correção: argumento concreto para negociar o preço.
EXPERIÊNCIA
Experiência técnica para decisões mais seguras
Experiência em campo, metodologia investigativa e domínio das normas técnicas aplicadas a cada análise, em arquitetura e engenharia.
Vícios construtivos, infiltrações, usucapião e questões imobiliárias
Documentos técnicos fundamentados em método e normas técnicas
Investigação técnica, vistorias e diagnóstico de edificações
AVALIAÇÕES NO GOOGLE
O que dizem nossos clientes
“A minha experiência com os serviços AMAG foi a melhor possível. Glaucia faz o trabalho com excelência, comprometimento e profissionalismo.”
“Fomos atendidos pela Glaucia, um atendimento muito especial, uma atenção espetacular. Deus abençoe grandemente esta empresa.”
“Maravilhosa, muito profissional, pronta a tirar todas as dúvidas, pontual, simpática. Leva muito a sério o que faz.”
CONTEÚDO TÉCNICO
Artigos do blog
Informação técnica em linguagem clara para ajudar você a entender o problema antes de decidir.
Guia prático para identificar sinais de infiltração e entender como a origem é investigada tecnicamente.
Como diferenciar os tipos de trinca, entender o que causa cada uma e saber quando chamar um especialista.
Quem responde pela infiltração: condomínio, vizinho ou construtora? Entenda o papel do laudo técnico.
PERGUNTAS FREQUENTES
Dúvidas comuns
Respostas diretas para as perguntas que mais recebemos.
Quanto custa um laudo de infiltração?
O valor depende do tamanho do imóvel, de quantos pontos precisam ser investigados e dos ensaios necessários, como teste com corante ou drone. Depois de entender o caso pelo WhatsApp, enviamos o orçamento.
Quem paga o conserto de uma infiltração que vem do vizinho?
Em geral, a responsabilidade é de quem deu origem ao problema. Por isso, o primeiro passo é identificar tecnicamente a origem da água: o laudo documenta a causa e é a base para cobrar o responsável.
O laudo serve para cobrar a construtora ou entrar na Justiça?
Sim. O laudo registra a origem, a causa e a extensão dos danos, com responsabilidade técnica. É a base para notificar o responsável, negociar um acordo e, se necessário, fundamentar uma ação judicial.
É preciso quebrar a parede para achar a infiltração?
Métodos não destrutivos, como termografia, medição de umidade e teste com corante, permitem localizar a origem sem quebra-quebra desnecessário. Aberturas pontuais só são indicadas quando realmente necessárias.
Como saber se é infiltração ou condensação?
Pela medição de umidade e pelo comportamento da mancha. A condensação costuma aparecer em ambientes fechados e pouco ventilados, como banheiros; a infiltração tem uma fonte de água. A investigação técnica diferencia as duas.
Tem uma infiltração que não se resolve?
Mande fotos da mancha ou do mofo pelo WhatsApp. Avaliamos o caso e dizemos se é preciso um laudo.
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