VISTORIA DE RECEBIMENTO · MOGI DAS CRUZES E ALTO TIETÊ
Vistoria de recebimento de imóvel novo: encontre os defeitos antes de pegar as chaves
A gente vistoria o seu apartamento ou casa antes da entrega e aponta tudo o que a construtora precisa corrigir: pisos ocos, ralos e caimentos, instalações, esquadrias e acabamentos. Você recebe um laudo com fotos e RRT para entregar à construtora.
A partir de R$ 900 · Laudo com RRT em até 10 dias úteis · Agende online
Responsável técnica: Arquiteta Glaucia Souza · CAU A155034-9 · Atendimento em Mogi das Cruzes, Suzano, Alto Tietê e Grande SP
O QUE VERIFICAMOS
O que a gente confere no seu imóvel novo
Quem costuma nos chamar: quem está recebendo apartamento ou casa nova da construtora e quer entrar sem surpresas.
PISOS E REVESTIMENTOS
Teste de percussão para achar pisos ocos, além de trincas, peças lascadas, desníveis e rejuntes falhos.
RALOS E CAIMENTOS
Teste com água em box, sacadas e área de serviço para ver se a água corre para o ralo e se o ralo foi bem executado.
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Tomadas, interruptores, quadro de disjuntores e fiação exposta.
HIDRÁULICA
Vazamentos em sifões e registros, funcionamento de torneiras, descargas e pressão da água.
ESQUADRIAS E VIDROS
Portas e janelas abrindo e fechando direito, vedação, riscos, trincos e pingadeiras.
PAREDES, TETOS E UMIDADE
Fissuras, manchas de umidade, prumo, pintura e acabamentos em geral.
PREÇOS
Valor fechado pela metragem do imóvel
ATÉ 70 m²
R$ 900
Apartamentos e casas com até 70 m² de área privativa.
- Vistoria completa no imóvel (cerca de 1 hora)
- Laudo com fotos e RRT
- Entrega em até 10 dias úteis
DE 71 A 100 m²
R$ 1.150
Apartamentos e casas de 71 a 100 m² de área privativa.
- Vistoria completa no imóvel (cerca de 1 hora)
- Laudo com fotos e RRT
- Entrega em até 10 dias úteis
ACIMA DE 100 m²
R$ 1.400
Imóveis acima de 100 m². Para áreas muito maiores, a gente confirma o valor antes.
- Vistoria completa no imóvel (no mínimo 2 horas)
- Laudo com fotos e RRT
- Entrega em até 10 dias úteis
COMO FUNCIONA O PAGAMENTO
Sem pagamento online. Depois que você agendar, a AMAG confirma a data com você.
- 50% na contratação e 50% na entrega do laudo
- Pix ou transferência; cartão em até 12x (juros da maquininha)
- Atendemos Mogi das Cruzes, Suzano e Alto Tietê
COMO FUNCIONA
Do agendamento ao laudo em 4 passos
Você resolve tudo pelo site. A gente só entra em contato para confirmar a data.
1 · PREENCHA OS DADOS
Endereço, metragem, construtora e data prevista da entrega das chaves.
2 · ESCOLHA DIA E HORÁRIO
Na agenda online aparecem só os horários livres, de segunda a sábado.
3 · VISTORIA NO IMÓVEL
Cerca de 1 hora no imóvel (no mínimo 2 horas acima de 100 m²). Se puder, acompanhe: a gente mostra o que encontrou na hora.
4 · LAUDO COM RRT
Em até 10 dias úteis, você recebe o laudo com fotos, pronto para enviar à construtora e pedir os reparos.
COMO VISTORIAMOS
Um laudo que mostra exatamente o que corrigir
Cada problema é testado, fotografado e localizado no imóvel, para a construtora não ter dúvida do que precisa reparar.
TESTE DE PERCUSSÃO
Batemos peça por peça nos pisos e paredes revestidas: o som cavo mostra cerâmicas mal aderidas, que podem soltar com o tempo.
RALOS VISTORIADOS POR DENTRO
Abrimos a grelha e olhamos a caixa coletora: argamassa e entulho reduzem a passagem da água e entopem o ralo.
TESTE DE CAIMENTO
Bolinhas de gude no piso mostram se a água vai mesmo para o ralo. Se param ou correm para o lado errado, o caimento está irregular.
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Tomadas testadas com multímetro, quadro de disjuntores, fiação exposta e pontos de forno e chuveiro.
MEDIÇÃO DE UMIDADE
Onde há sinal visível de umidade, medimos com umidímetro para confirmar e registrar no laudo.
ESQUADRIAS, PORTAS E SOLEIRAS
Janelas, vidros, portas, fechaduras e soleiras: funcionamento, vedação, riscos e acabamento, em todo o interior do imóvel.
FISSURAS
Todas as fissuras em paredes e tetos são localizadas, fotografadas e medidas.
REVESTIMENTOS E ACABAMENTOS
Pisos, paredes, rejuntes, pintura e peças lascadas ou manchadas, cômodo por cômodo.
CASO REAL
O que uma vistoria de recebimento encontrou
APARTAMENTO NOVO · SUZANO · VISTORIA DE RECEBIMENTO
44 m², recém-terminado, e uma lista de correções
O QUE ENCONTRAMOS
Ralos com excesso de argamassa na caixa coletora, um deles instalado colado à parede; caimento irregular nos pisos dos banheiros; cerâmicas com som cavo; ponto elétrico do forno com condutor exposto; falta de vedação entre o caixilho da varanda e a alvenaria; esquadrias riscadas e peitoril sem pingadeira.
FUNDAMENTAÇÃO
Ralos, caimento e vedação foram apontados em desacordo com a NBR 9575, e o ponto do forno com a NBR 5410.
POR QUE ISSO IMPORTA
O laudo foi entregue antes da entrega definitiva, para a construtora corrigir. Se esses ralos passassem despercebidos, o resultado seria água parada, mau cheiro, entupimento e risco de infiltração, já com a moradora dentro do imóvel.
EXPERIÊNCIA
Experiência técnica para decisões mais seguras
Experiência em campo, metodologia investigativa e domínio das normas técnicas aplicadas a cada análise, em arquitetura e engenharia.
Vícios construtivos, infiltrações, usucapião e questões imobiliárias
Documentos técnicos fundamentados em método e normas técnicas
Investigação técnica, vistorias e diagnóstico de edificações
AVALIAÇÕES NO GOOGLE
O que dizem nossos clientes
“A minha experiência com os serviços AMAG foi a melhor possível. Glaucia faz o trabalho com excelência, comprometimento e profissionalismo.”
“Fomos atendidos pela Glaucia, um atendimento muito especial, uma atenção espetacular. Deus abençoe grandemente esta empresa.”
“Maravilhosa, muito profissional, pronta a tirar todas as dúvidas, pontual, simpática. Leva muito a sério o que faz.”
PERGUNTAS FREQUENTES
Dúvidas comuns
Respostas diretas para as perguntas que mais recebemos.
Quando fazer a vistoria de recebimento?
Antes de assinar o termo de recebimento e pegar as chaves. Em geral, a gente vai junto na vistoria de entrega marcada pela construtora. Se você já recebeu o imóvel, ainda vale fazer: quanto antes os defeitos forem apontados, mais fácil é cobrar o reparo.
Quanto custa e como pago?
O valor é fechado pela metragem: R$ 900 até 70 m², R$ 1.150 de 71 a 100 m² e R$ 1.400 acima de 100 m². O pagamento é 50% na contratação e 50% na entrega do laudo, por Pix, transferência ou cartão.
Um ralo pode mesmo virar problema?
Pode. Em uma vistoria de recebimento em Suzano, encontramos ralos com excesso de argamassa na caixa coletora, um ralo instalado colado à parede e caimento irregular nos banheiros, tudo em desacordo com a NBR 9575. Quando isso é apontado antes da entrega definitiva, quem corrige é a construtora. Se passar despercebido, vira água parada, mau cheiro, entupimento e risco de infiltração.
O que mais costuma aparecer na vistoria de recebimento?
Pisos ocos (identificados no teste de percussão), caimento errado em box, sacadas e áreas de serviço, ralos mal acabados, fiação exposta ou tomadas sem funcionar, esquadrias riscadas ou sem vedação, falta de pingadeira, vazamento em sifões e manchas de umidade em paredes e tetos.
Preciso estar presente na vistoria?
Não é obrigatório, mas é recomendado: a gente mostra na hora o que encontrou. A construtora precisa liberar o acesso ao imóvel, por isso pedimos a data prevista da entrega das chaves no agendamento.
E se a construtora não corrigir?
O laudo com RRT é a prova técnica de que o defeito já existia na entrega. Se a construtora não resolver, ele serve de base para uma reclamação formal e, se for preciso, para um processo. Nesse caso, a AMAG também atua como assistente técnica.
Vai receber as chaves em breve?
Agende a vistoria antes da entrega. Depois que você se muda, fica muito mais difícil provar que o defeito veio da obra.
AGENDAMENTO