LAUDO DE VÍCIOS CONSTRUTIVOS · MOGI DAS CRUZES E ALTO TIETÊ
Laudo de vícios construtivos
para cobrar a construtora com prova técnica
Piso soltando, trinca, infiltração ou acabamento com defeito em imóvel novo ou dentro da garantia? A AMAG identifica e documenta os vícios construtivos, separa o que é falha de execução do que é falta de manutenção e entrega um laudo para você cobrar o responsável.
Vistoria técnica, medições, registro fotográfico e fundamentação na NBR 15575.
Responsável técnica: Arquiteta Glaucia Souza · CAU A155034-9 · Atendimento em Mogi das Cruzes, Suzano, Alto Tietê e Grande SP
SINAIS DE VÍCIO CONSTRUTIVO
Reconhece algum destes problemas?
Quem costuma nos chamar: proprietários de imóvel novo ou na garantia, síndicos de condomínios recém-entregues e advogados que precisam de prova técnica contra a construtora.
PISO OU REVESTIMENTO SOLTANDO
Porcelanato oco, estufado ou descolando, muitas vezes por falha no assentamento ou na argamassa.
TRINCAS E FISSURAS
Algumas são só de acabamento; outras indicam falha de execução ou movimentação da estrutura.
INFILTRAÇÃO EM IMÓVEL NOVO
Água entrando por janelas, fachada ou laje já nos primeiros anos de uso.
QUANDO CULPAM O MORADOR PELO MOFO
A construtora diz que o mofo aparece porque o morador não abre as janelas o suficiente? A distribuição do problema mostra se é falta de ventilação ou vício construtivo.
FALHAS NA FACHADA
A falta de impermeabilização na fachada pode causar infiltração e mofo dentro dos apartamentos, além de revestimento e reboco se soltando.
PROBLEMAS EM ÁREAS COMUNS
Garagem com fissuras, impermeabilização falhando, calhas e ralos mal executados.
O QUE VOCÊ RECEBE
Da vistoria ao laudo
VISTORIA TÉCNICA
Inspeção da unidade ou das áreas comuns, com os ensaios adequados a cada tipo de problema.
- Registro fotográfico de cada anomalia
- Medição de trincas e fissuras
- Verificação de pisos e revestimentos ocos
- Termografia e medição de umidade, quando necessário
LAUDO TÉCNICO
Documento que identifica cada vício, a causa provável e se a falha é de projeto, execução ou material.
- Classificação de cada anomalia
- Vício construtivo ou uso e manutenção
- Fundamentação na NBR 15575 e normas ABNT
- Responsabilidade técnica (RRT)
ESTIMATIVA DE REPARO
Se você pedir, estimamos o custo de cada correção para negociar com a construtora ou cobrar na Justiça.
- Custo estimado por item, quando solicitado
- Base em tabelas de referência, como o SINAPI
- Prioridade de cada correção
PARA COBRAR A CONSTRUTORA
O laudo é a base para notificar a construtora, negociar o reparo ou levar o caso à Justiça.
- Vícios dentro dos prazos de garantia
- Base para notificação ou acordo
- Prova técnica em ação judicial
- Assistência técnica, se o caso for a processo
COMO FUNCIONA
Do primeiro contato ao laudo
Um processo claro, para você saber o que esperar em cada etapa.
1 · CONVERSA INICIAL
Você conta o que está acontecendo e envia fotos dos problemas. Indicamos se o caso precisa de laudo.
2 · VISTORIA TÉCNICA
Inspeção no imóvel com registro fotográfico, medições e ensaios conforme o problema.
3 · LAUDO OU RELATÓRIO
Laudo com cada vício, a causa, as evidências e a fundamentação em normas técnicas.
4 · PRÓXIMOS PASSOS
Orientação de reparo e, se for o caso, como cobrar a construtora ou o responsável.
COMO INVESTIGAMOS
Métodos para provar a origem do problema
Para cobrar a construtora, não basta mostrar o defeito: é preciso demonstrar a causa. Por isso, combinamos inspeção, medições e ensaios, sem quebrar nada à toa.
PISOS E REVESTIMENTOS
Assentamento e aderência
Avaliação de pisos ocos e descolados, incluindo a cobertura de argamassa no verso das peças.
TRINCAS E FISSURAS
Abertura e movimentação
Selos e gabaritos medem a abertura da trinca e mostram se ela continua se movimentando.
TERMOGRAFIA E UMIDADE
Falhas ocultas
A câmera térmica e o medidor de umidade mostram infiltração e falhas por trás do revestimento.
FACHADAS COM DRONE
Áreas altas
Inspeção de fachadas e coberturas, com registro fotográfico e termográfico, sem andaime.
FUNDAMENTAÇÃO ABNT
Normas técnicas aplicáveis
O laudo segue as normas da ABNT, com método claro e responsabilidade técnica.
REGISTRO TÉCNICO
Evidência documentada
Cada anomalia é fotografada, medida e catalogada para compor o laudo.
CASOS REAIS
Proprietários que tiveram seus direitos reconhecidos
CASO · CONJUNTO HABITACIONAL CDHU · CUBATÃO/SP
Proc. 4000408-29.2026.8.26.0157 · 1ª Vara Cível da Comarca de Cubatão/SP
Pareceres técnicos fundamentaram condenação de R$ 393 mil
Pareceres individualizados de 20 unidades, com vistoria, registro fotográfico e orçamentos pelo SINAPI. Sem contraprova técnica da CDHU, o Juízo julgou antecipadamente e fixou danos materiais de R$ 393.187,11 com base nos orçamentos, além de danos morais de R$ 10 mil por autor.
CASO · EMPREENDIMENTO CDHU
Proc. 1001150-30.2024.8.26.0431 · Comarca de Pederneiras/SP
Orçamento técnico adotado em sentença
Mesmo com laudo pericial desfavorável, o parecer técnico demonstrou a origem construtiva das patologias. A sentença reconheceu a responsabilidade da CDHU e adotou o orçamento elaborado pela assistência técnica (R$ 18.253,40).
CONDOMÍNIO NOVO · SÃO PAULO · MOFO E UMIDADE
Não era falta de manutenção
PROBLEMA
A construtora atribuía mofo e umidade à falta de manutenção em um condomínio com menos de 2 anos.
INVESTIGAÇÃO
Levantamento unidade por unidade nos dois blocos, do térreo aos pavimentos mais altos, com registro das ocorrências.
RESULTADO
A distribuição dos problemas afastou a culpa dos moradores e apontou falha de vedação entre janelas e alvenaria e na junta da fachada: vício construtivo dentro da garantia (NBR 15575).
COMPRADORES · CASA DE 40 ANOS
Vistoria antes de fechar a compra
PROBLEMA
Os compradores queriam saber o estado real do imóvel antes de assinar.
INVESTIGAÇÃO
Vistoria acompanhada pelos compradores e corretores, com análise de elétrica, hidráulica, telhado, muro e segurança.
RESULTADO
Laudo com os problemas encontrados e a estimativa de custo de cada correção: argumento concreto para negociar o preço.
EXPERIÊNCIA
Experiência técnica para decisões mais seguras
Experiência em campo, metodologia investigativa e domínio das normas técnicas aplicadas a cada análise, em arquitetura e engenharia.
Vícios construtivos, infiltrações, usucapião e questões imobiliárias
Documentos técnicos fundamentados em método e normas técnicas
Investigação técnica, vistorias e diagnóstico de edificações
AVALIAÇÕES NO GOOGLE
O que dizem nossos clientes
“A minha experiência com os serviços AMAG foi a melhor possível. Glaucia faz o trabalho com excelência, comprometimento e profissionalismo.”
“Fomos atendidos pela Glaucia, um atendimento muito especial, uma atenção espetacular. Deus abençoe grandemente esta empresa.”
“Maravilhosa, muito profissional, pronta a tirar todas as dúvidas, pontual, simpática. Leva muito a sério o que faz.”
CONTEÚDO TÉCNICO
Artigos do blog
Informação técnica em linguagem clara para ajudar você a entender o problema antes de decidir.
Como um laudo técnico comprova a origem de um vício construtivo: vistoria, ensaios, normas e evidências.
Como diferenciar os tipos de trinca, entender o que causa cada uma e saber quando chamar um especialista.
Os critérios técnicos que diferenciam os dois e por que isso define quem paga o reparo.
PERGUNTAS FREQUENTES
Dúvidas comuns
Respostas diretas para as perguntas que mais recebemos.
O que é vício construtivo?
É uma falha de projeto, execução ou material que compromete o desempenho do imóvel, como infiltrações, trincas, pisos soltando ou revestimentos com defeito. É diferente do desgaste natural e da falta de manutenção.
A construtora diz que é falta de manutenção. E agora?
O laudo analisa a origem técnica do problema e mostra se é vício construtivo ou consequência do uso. Em um condomínio novo que atendemos, a distribuição do mofo em todas as unidades afastou a culpa dos moradores.
Qual o prazo para reclamar com a construtora?
Depende do tipo de problema. Para os principais sistemas do imóvel, como estrutura e impermeabilização, os prazos costumam ficar entre 5 e 10 anos, conforme a NBR 15575, o manual do proprietário e a legislação. Por isso, o ideal é documentar o vício assim que ele aparecer e confirmar o prazo do seu caso com um advogado.
Quanto custa um laudo de vícios construtivos?
O valor depende do tamanho do imóvel, da quantidade de problemas e dos ensaios necessários. Depois de entender o caso pelo WhatsApp, enviamos o orçamento.
O laudo serve para entrar na Justiça?
Sim. O laudo registra cada vício, a causa e a extensão dos danos, com responsabilidade técnica. É a base para notificar a construtora, negociar um acordo e, se necessário, fundamentar uma ação judicial.
Seu imóvel está com problemas de construção?
Mande fotos pelo WhatsApp. Avaliamos o caso e dizemos se é preciso um laudo.
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