CASOS REAIS · RESULTADOS DOCUMENTADOS
Casos reais
de atuação técnica
Processos em que a análise técnica da AMAG foi determinante para esclarecer os fatos e fundamentar decisões.
Os números de processo são públicos e podem ser consultados no TJSP.
Responsável técnica: Arquiteta Glaucia Souza · CAU A155034-9 · Atendimento em Mogi das Cruzes, Suzano, Alto Tietê e Grande SP
CONDOMÍNIOS, PROPRIETÁRIOS E OBRAS
Casos de diagnóstico técnico
CONDOMÍNIO · MOGI DAS CRUZES · LEI DE INSPEÇÃO PREDIAL
Inspeção exigida pela Prefeitura
PROBLEMA
Edifício de 26 anos e 9 pavimentos notificado pela Prefeitura de Mogi das Cruzes, sem manutenção havia cerca de 11 anos.
INVESTIGAÇÃO
Inspeção predial conforme a NBR 16747 e a legislação municipal (Lei 7.658/2021, alterada pela Lei 7.840/2022, e Decreto 21.726/2023), com vistoria de todos os sistemas e classificação das anomalias pela matriz GUT.
RESULTADO
42 anomalias registradas e ordenadas por prioridade, com recomendação técnica para cada uma. O síndico passou a ter um plano claro para atender à exigência da Prefeitura e começar pelos itens de maior risco.
CONDOMÍNIO · MOGI DAS CRUZES · INFILTRAÇÃO
A origem era a fachada, não a laje
PROBLEMA
Manchas de umidade, papel de parede descolando e fungos em duas unidades do último pavimento.
INVESTIGAÇÃO
Termografia com drone térmico na fachada, ensaio com simulador de chuva e teste de estanqueidade da laje com traçador químico, em três vistorias.
RESULTADO
A água entrava pela fachada: a textura havia perdido a proteção contra água e havia fissuras nas juntas. A laje foi descartada como origem, evitando uma obra no lugar errado.
CONDOMÍNIO · MOGI DAS CRUZES · TRINCA NA FACHADA
Monitoramento antes da pintura
PROBLEMA
Trinca vertical na fachada entre dois blocos, surgida quando o condomínio ia contratar a pintura. A própria pintora recomendou um laudo antes.
INVESTIGAÇÃO
5 vistorias em 6 semanas, com selos de vidro, fissurômetro, mapeamento da fachada por drone e abertura de inspeção no ponto da trinca.
RESULTADO
A trinca estava sobre a junta de dilatação, que não absorvia a movimentação térmica da laje. O laudo orientou refazer a junta com material flexível (NBR 13755) antes de pintar, para a trinca não voltar.
CONDOMÍNIO NOVO · SÃO PAULO · MOFO E UMIDADE
Não era falta de manutenção
PROBLEMA
A construtora atribuía mofo e umidade à falta de manutenção em um condomínio com menos de 2 anos.
INVESTIGAÇÃO
Levantamento unidade por unidade nos dois blocos, do térreo aos pavimentos mais altos, com registro das ocorrências.
RESULTADO
A distribuição dos problemas afastou a culpa dos moradores e apontou falha de vedação entre janelas e alvenaria e na junta da fachada: vício construtivo dentro da garantia (NBR 15575).
CONDOMÍNIO · INSPEÇÃO PREDIAL
Prioridades claras para o síndico
PROBLEMA
O condomínio precisava saber o estado real da edificação e por onde começar a manutenção.
INVESTIGAÇÃO
Inspeção predial conforme a NBR 16747, com classificação das anomalias por gravidade, urgência e tendência (matriz GUT).
RESULTADO
Lista de prioridades: armadura exposta com corrosão na garagem, vazamentos nas prumadas, impermeabilização do terraço, extintores e sinalização de segurança.
CONDOMÍNIO · FERRAZ DE VASCONCELOS · ESGOTO
Laudo técnico e isento
PROBLEMA
Após a limpeza da caixa de esgoto, o esgoto retornou para um apartamento e danificou o piso. O morador notificou o condomínio.
INVESTIGAÇÃO
Análise da origem do retorno, do nexo com a limpeza e dos custos de reparo apresentados.
RESULTADO
O relatório confirmou a relação entre a limpeza e o dano e validou o ressarcimento de R$ 6.429,63, orientando o condomínio a resolver sem disputa.
COMPRADORES · CASA DE 40 ANOS
Vistoria antes de fechar a compra
PROBLEMA
Os compradores queriam saber o estado real do imóvel antes de assinar.
INVESTIGAÇÃO
Vistoria acompanhada pelos compradores e corretores, com análise de elétrica, hidráulica, telhado, muro e segurança.
RESULTADO
Laudo com os problemas encontrados e a estimativa de custo de cada correção: argumento concreto para negociar o preço.
OBRA · LAUDO CAUTELAR DE VIZINHANÇA
Proteção antes de começar a obra
PROBLEMA
Antes de iniciar uma construção, era preciso registrar o estado dos imóveis vizinhos.
INVESTIGAÇÃO
Vistoria técnica de 4 imóveis confrontantes, com registro fotográfico detalhado e indicação das patologias existentes.
RESULTADO
Trincas e corrosão já existentes ficaram documentadas antes da obra, protegendo o construtor de reclamações por danos que não causou.
PROCESSOS JUDICIAIS
Casos em processos judiciais
CASO · CONJUNTO HABITACIONAL CDHU · CUBATÃO/SP
Proc. 4000408-29.2026.8.26.0157 · 1ª Vara Cível da Comarca de Cubatão/SP · Sentença de 27/09/2026
Pareceres técnicos fundamentaram condenação de R$ 393 mil
CONTEXTO
Vinte famílias reassentadas de áreas de risco em um conjunto habitacional da CDHU passaram a conviver, logo nos primeiros meses, com falhas em esquadrias de alumínio, peitoris sem inclinação, infiltrações, descolamento de revestimentos e pisos ocos, desnível no piso dos banheiros e problemas hidráulicos e elétricos.
ATUAÇÃO DA AMAG
Pareceres técnicos individualizados para cada unidade, com vistoria in loco, amplo registro fotográfico e orçamentos detalhados com base no SINAPI, elaborados pela arquiteta Glaucia Silva de Souza (CAU A155034-9).
RESULTADO
A CDHU impugnou os laudos de forma genérica, sem apresentar contraprova técnica. O Juízo considerou a prova técnica suficiente, julgou antecipadamente o mérito sem necessidade de perícia judicial e adotou os orçamentos dos pareceres para fixar a indenização.
RESULTADO OBTIDO
✓ Danos materiais de R$ 393.187,11, conforme os orçamentos dos pareceres técnicos.
✓ Danos morais de R$ 10.000,00 para cada um dos 20 autores.
✓ Obrigação da CDHU de promover a regularização do empreendimento em 360 dias.
✓ Julgamento antecipado, sem necessidade de perícia judicial.
Sentença de primeira instância, sujeita a recurso.
CASO · EMPREENDIMENTO CDHU
Proc. 1001150-30.2024.8.26.0431 · Comarca de Pederneiras/SP
Divergência técnica reconhecida em sentença
CONTEXTO
Ação sobre vícios construtivos em imóvel da CDHU. O laudo pericial judicial atribuiu as manifestações patológicas principalmente à falta de manutenção e ao envelhecimento natural da edificação.
ATUAÇÃO DA AMAG
A assistência técnica demonstrou a existência de vícios construtivos, falhas de impermeabilização e não conformidades com as normas técnicas aplicáveis, apresentando parecer técnico fundamentado e orçamento completo para correção das patologias identificadas.
RESULTADO
Ao proferir a sentença, o Juízo reconheceu a responsabilidade da CDHU pelos vícios construtivos e adotou como referência o orçamento elaborado pela assistência técnica dos autores, rejeitando a quantificação apresentada pelo perito judicial.
RESULTADO OBTIDO
✓ Reparação fixada em R$ 18.253,40 com base no parecer técnico da assistência técnica.
✓ Condenação da CDHU à execução dos reparos.
✓ Condenação adicional por danos morais.
Mesmo diante de conclusão pericial desfavorável, a atuação da assistência técnica foi determinante para demonstrar a origem construtiva das patologias e fundamentar a condenação da CDHU.
CASO · INFILTRAÇÃO · CDHU
Proc. 1001545-22.2024.8.26.0431 · Comarca de Pederneiras/SP
Avaliação técnica adotada pelo Juízo
CONTEXTO
Ação sobre vícios construtivos em imóvel da CDHU. O laudo do perito judicial concluiu pela ausência de responsabilidade da construtora.
ATUAÇÃO DA AMAG
Laudo técnico com análise termográfica e higrométrica demonstrando a origem construtiva das infiltrações. O processo durou mais de 2 anos, e a qualidade técnica do laudo foi o fator decisivo.
RESULTADO
O Juízo da Comarca de Pederneiras adotou a avaliação da assistência técnica como tecnicamente superior e fundamentou a sentença no laudo.
CASO · VÍCIOS CONSTRUTIVOS EM IMÓVEL CDHU
Proc. 1001846-34.2025.8.26.0495 · Concluso para sentença
Laudo de assistência técnica reconhecido pelo Juízo
CONTEXTO
Ação indenizatória por vícios construtivos em unidade habitacional da CDHU. A autora apresentou laudo técnico de assistência técnica demonstrando patologias construtivas, enquanto a ré limitou-se a impugnar o documento sem apresentar prova técnica capaz de afastar suas conclusões.
ATUAÇÃO DA AMAG
Foi elaborado parecer técnico fundamentado, acompanhado de vistoria, registro fotográfico e análise das manifestações patológicas, identificando a origem, a natureza e a extensão dos vícios construtivos conforme normas técnicas aplicáveis.
DESTAQUE DO PROCESSO
O Juízo reconheceu que o processo estava suficientemente instruído, dispensou a produção de novas provas e a perícia judicial, destacando que a ré não apresentou contraprova técnica para afastar o laudo apresentado pela assistência técnica.
SITUAÇÃO ATUAL
✓ Processo saneado.
✓ Julgamento antecipado determinado.
✓ Autos conclusos para sentença.
A robustez do parecer técnico permitiu que o processo prosseguisse para julgamento sem necessidade de perícia judicial, reforçando a importância de uma assistência técnica bem fundamentada.
EXPERIÊNCIA
Experiência técnica para decisões mais seguras
Experiência em campo, metodologia investigativa e domínio das normas técnicas aplicadas a cada análise, em arquitetura e engenharia.
Vícios construtivos, infiltrações, usucapião e questões imobiliárias
Documentos técnicos fundamentados em método e normas técnicas
Investigação técnica, vistorias e diagnóstico de edificações
AVALIAÇÕES NO GOOGLE
O que dizem nossos clientes
“A minha experiência com os serviços AMAG foi a melhor possível. Glaucia faz o trabalho com excelência, comprometimento e profissionalismo.”
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CONTEÚDO TÉCNICO
Artigos do blog
Informação técnica em linguagem clara para ajudar você a entender o problema antes de decidir.
Como a assistência técnica demonstrou tecnicamente uma divergência em relação ao laudo do perito.
Como a fundamentação em normas técnicas fortalece laudos e pareceres em ações de construção civil.
Como diferenciar os tipos de trinca, entender o que causa cada uma e saber quando chamar um especialista.
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