VISTORIA CAUTELAR DE VIZINHANÇA · MOGI DAS CRUZES E ALTO TIETÊ
Vistoria cautelar de vizinhança: a prova do que já existia antes da obra
Antes de demolir, escavar ou construir, registramos com fotos, medições e laudo o estado dos imóveis vizinhos e da via pública. Se alguém reclamar depois, você tem como provar o que já estava lá.
Laudo com fotos, medições, drone e ART/RRT · Mogi das Cruzes e Alto Tietê
Responsável técnica: Arquiteta Glaucia Souza · CAU A155034-9 · Atendimento em Mogi das Cruzes, Suzano, Alto Tietê e Grande SP
QUANDO FAZER
Vai começar uma obra? Veja se é o seu caso
Quem costuma nos chamar: quem vai construir, reformar ou demolir, construtoras, condomínios e vizinhos de obra.
VAI CONSTRUIR AO LADO DE VIZINHOS
A vistoria cautelar registra o estado das casas vizinhas antes da obra e protege você de reclamações futuras.
TEM OBRA NO VIZINHO
Se a obra for ao lado, registre o estado do seu imóvel antes que ela comece.
VAI DEMOLIR UMA CONSTRUÇÃO
A demolição gera vibração e impacto nas casas ao lado. Registre o estado dos vizinhos antes de começar.
ESCAVAÇÃO, FUNDAÇÃO OU MURO DE ARRIMO
Terreno em aclive ou declive e fundações profundas mexem com o solo e com os imóveis vizinhos.
PROTEÇÃO CONTRA RECLAMAÇÕES
Se um vizinho reclamar durante ou depois da obra, só a vistoria feita antes permite provar o que já existia. Depois que a obra começa, não dá para voltar no tempo.
PRÉDIO OU OBRA EM CONDOMÍNIO
Obra de prédio, reforma de fachada ou ampliação em condomínio: vistoria de todo o entorno antes do início.
O QUE VOCÊ RECEBE
Da vistoria ao laudo cautelar
VISTORIA DOS VIZINHOS
Antes da obra, vistoria dos imóveis vizinhos e da via pública, com registro de tudo o que já existia.
- Registro de trincas, muros, pisos e fachadas
- Inspeção com drone, quando o acesso é restrito
- Notificação formal de quem recusar a vistoria
- Recomendações antes da movimentação de terra
LAUDO CAUTELAR
Documento datado, com fotos organizadas por imóvel e ambiente, medições das fissuras e ART/RRT.
- Fotos com legenda e localização
- Fissuras e trincas classificadas e medidas
- Selos testemunha nas trincas mais importantes
SE ALGUÉM RECLAMAR
O laudo cautelar é a base para responder à reclamação. Se precisar, fazemos uma nova vistoria e um parecer técnico comparando o antes e o depois. Esse é um serviço à parte, orçado conforme o caso.
- Comparação com o registro feito antes da obra
- Parecer técnico sobre o que é antigo e o que é novo
- Base para acordo ou defesa em processo
VISTORIA CAUTELAR PARA CONSTRUTORAS E CONDOMÍNIOS
Obras maiores, com muitos vizinhos: vistoria de todos os imóveis do entorno e da via pública antes do início da obra.
- Todos os imóveis do entorno da obra
- Via pública, calçadas e muros de divisa
- Drone para telhados e fachadas
- Registro formal de quem recusar a vistoria
COMO FUNCIONA
Do pedido ao laudo
Um processo claro, para você saber o que esperar em cada etapa.
1 · CONVERSA INICIAL
Você conta o que precisa e onde fica o imóvel. Na vistoria cautelar, indicamos quais vizinhos vistoriar.
2 · VISTORIA TÉCNICA
Agendamento com os vizinhos ou com as partes e vistoria com registro fotográfico de cada ponto.
3 · LAUDO CAUTELAR
Laudo com fotos, legendas e a descrição das condições encontradas em cada imóvel.
4 · ENTREGA
Entrega com responsabilidade técnica e orientação sobre os próximos passos.
COMO REGISTRAMOS
Um registro que vale como prova depois
A vistoria só protege se o registro for completo, datado e fácil de comparar mais tarde. Por isso, documentamos cada ponto com método.
MURO E DIVISAS
Estado antes da obra
Muros, arrimos e divisas são fotografados e descritos, com as rachaduras que já existiam.
SELOS TESTEMUNHA
Trinca monitorada
Selos e medições datadas mostram se uma trinca continua se movimentando durante a obra.
MEDIÇÃO DE FISSURAS
Abertura registrada
Cada trinca é medida e classificada, para comparar depois se aumentou ou não.
DRONE
Telhados e fachadas
Inspeção aérea de coberturas e fachadas, inclusive quando o vizinho não libera o acesso.
FUNDAMENTAÇÃO ABNT
Normas técnicas aplicáveis
Laudos elaborados conforme as normas da ABNT, com responsabilidade técnica.
REGISTRO TÉCNICO
Tudo documentado
Cada ambiente e cada anomalia ficam fotografados e catalogados no laudo.
CASO REAL
A vistoria que evitou um problema
CONDOMÍNIO · MOGI DAS CRUZES · VISTORIA CAUTELAR DE VIZINHANÇA
O muro já estava rachado antes da obra
PROBLEMA
O cliente ia construir uma casa em um lote em aclive, com quatro vizinhos. Um deles tinha piscina e muro de divisa com rachaduras.
INVESTIGAÇÃO
Antes da obra, vistoriamos os quatro imóveis vizinhos e a via pública, com fotos e drone. O laudo registrou as rachaduras no muro e na piscina, e o vizinho que não liberou o acesso foi notificado formalmente.
RESULTADO
Durante a obra, o vizinho reclamou do muro e o condomínio notificou o cliente. Com o laudo cautelar, comprovamos que as rachaduras já existiam, e o condomínio arquivou a notificação.
EXPERIÊNCIA
Experiência técnica para decisões mais seguras
Experiência em campo, metodologia investigativa e domínio das normas técnicas aplicadas a cada análise, em arquitetura e engenharia.
Vícios construtivos, infiltrações, usucapião e questões imobiliárias
Documentos técnicos fundamentados em método e normas técnicas
Investigação técnica, vistorias e diagnóstico de edificações
AVALIAÇÕES NO GOOGLE
O que dizem nossos clientes
“A minha experiência com os serviços AMAG foi a melhor possível. Glaucia faz o trabalho com excelência, comprometimento e profissionalismo.”
“Fomos atendidos pela Glaucia, um atendimento muito especial, uma atenção espetacular. Deus abençoe grandemente esta empresa.”
“Maravilhosa, muito profissional, pronta a tirar todas as dúvidas, pontual, simpática. Leva muito a sério o que faz.”
PERGUNTAS FREQUENTES
Dúvidas comuns
Respostas diretas para as perguntas que mais recebemos.
O que é vistoria cautelar de vizinhança?
É o registro técnico das condições dos imóveis vizinhos e da via pública antes de uma obra. O laudo mostra, com fotos e medições, o que já existia, como trincas, fissuras e muros danificados, para separar o que é antigo do que pode ter sido causado pela obra.
Quando fazer a vistoria cautelar?
Antes de qualquer demolição, escavação, fundação ou obra junto à divisa. Se um vizinho reclamar durante ou depois da obra, só a vistoria feita antes permite provar o que já existia. Depois que a obra começa, não dá para voltar no tempo.
Quem deve contratar?
Normalmente quem vai construir: o proprietário do terreno ou a construtora. Mas o vizinho também pode contratar para registrar o próprio imóvel antes de uma obra ao lado.
E se o vizinho não deixar entrar?
A gente registra tudo o que for possível por fora, inclusive com drone, e documenta formalmente a recusa por notificação. Assim, fica registrado que a vistoria foi oferecida antes da obra.
O laudo serve como prova?
Sim. O laudo é datado, tem registro fotográfico organizado e responsabilidade técnica (ART/RRT). Se houver reclamação ou processo, ele mostra o que já existia antes da obra.
Quanto custa a vistoria cautelar?
Depende do número de imóveis vizinhos, do tamanho deles e do acesso. Mande o endereço da obra pelo WhatsApp e a gente passa o orçamento.
Vai começar uma obra?
Fale com a AMAG antes. Depois que a obra começa, não dá para voltar no tempo.
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